سپریم کورٹ: 10 سال کرایہ پر رہنے کے بعد، جائیداد کرایہ دار کی ہو جائے گی۔ قانون جانیں
نئی دہلی : طویل مدت تک کرایہ پر رہنے کے بعد، جائیداد کے حقوق کا معاملہ اکثر بحث کا موضوع بن جاتا ہے۔ اب ایک نئی قانونی تفہیم زیر بحث ہے، جو کرایہ داروں کے لیے ممکنہ قانونی راستہ کھول سکتی ہے۔ یہ کرایہ داروں کے لیے امید کی کرن سمجھا جا رہا ہے، کیونکہ طویل قیام مکمل کرنے سے انہیں اپنی رہائش والی جائیداد پر حقوق کا دعویٰ کرنے کا موقع مل سکتا ہے۔ تاہم، اس عمل میں کئی قانونی مراحل اور سخت شرائط شامل ہیں۔ ایسی قوانین کا بنیادی مقصد دونوں فریقین کے مفادات کا تحفظ ہے۔ ایک طرف مالک کو جائیداد پر ملکیت کے حقوق برقرار رکھتے ہیں، جبکہ دوسری طرف کرایہ دار کو طویل مدتی قبضے کے لیے محدود قانونی تسلیم حاصل ہو سکتا ہے۔
کرایہ داروں کے حقوق کے بارے میں عدالت کیا کہتی ہے
ہندوستانمیں بہت سے کیسز ایسے ہیں جہاں کوئی شخص طویل عرصے تک کرائے کی جائیداد میں رہتا ہے اور بعد میں مالک کے کہنے پر بھی خالی نہیں کرتا۔ یہ ایک اہم قانونی سوال اٹھاتا ہے: کیا کرایہ دار کو ایسا کرنے کا قانونی حق ہے؟
ہندوستانکی سپریم کورٹ نے واضح کیا ہے کہ ایسی صورتوں میں کئی قواعد اور قانونی دفعات लागو ہوتی ہیں۔ سب سے اہم قانونوں میں سے ایک لمیٹیشن ایکٹ، 1963 ہے، جو جائیداد کے تنازعات سے متعلق وقت کی حدود سے نمٹتا ہے۔ یہ ایکٹ طے کرنے میں کلیدی کردار ادا کرتا ہے کہ کرایہ دار یا جائیداد مالک کے حقوق غالب آئیں گے۔ یہ ایڈورس پزیشن سے متعلق فیصلوں کو بھی کنٹرول کرتا ہے۔
کرایہ دار کب جائیداد پر حقوق کا دعویٰ کر سکتا ہے؟
عام طور پر، کرایہ دار کو کرائے کی جائیداد پر ملکیت کے حقوق نہیں ہوتے۔ تاہم، خاص استثنائی حالات میں، طویل مدتی قبضہ کرایہ دار کو ملکیت کے حقوق کا دعویٰ کرنے کی اجازت دے سکتا ہے۔
ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ اور ایڈورس پزیشن کے اصول کے مطابق، اگر کوئی شخص بغیر کسی رکاوٹ کے طویل عرصے تک جائیداد پر قبضہ برقرار رکھے اور اصلی مالک قانونی کارروائی نہ کرے، تو قبضہ کرنے والا ملکیت کا دعویٰ کر سکتا ہے۔
اگر کرایہ دار 12 سال سے زیادہ عرصے تک جائیداد پر قبضہ برقرار رکھے، تو وہ قانونی طور پر اس جائیداد کی ملکیت کا دعویٰ کر سکتا ہے۔ ایسے کیسز میں، کرایہ دار کو مالک سمجھا جا سکتا ہے، جو عدالتی جائزے کے تابع ہے۔ تاہم، جائیداد مالک کو عدالت میں اس دعوے کو چیلنج کرنے کا مکمل حق ہے، جہاں معاملہ قانونی عمل سے فیصلہ ہوگا۔
کرایہ دار-جائیداد ملکیت تنازعات
حال ہی میں ایک فیصلے میں، سپریم کورٹ نے واضح کیا کہ لمیٹیشن ایکٹ، 1963 کے تحت، نجی جائیداد پر ملکیت کا دعویٰ کرنے کی وقت کی حد 12 سال ہے، جبکہ سرکاری جائیداد کے لیے 30 سال ہے۔ یہ مدت اس تاریخ سے شروع ہوتی ہے جب شخص جائیداد پر قبضہ لے۔
یہ بھی واضح کرتا ہے کہ محض 10 سال جائیداد میں رہنے سے کرایہ دار کو کوئی ملکیت کا حق نہیں ملتا۔ سپریم کورٹ کے فیصلے کے مطابق، صرف تب ملکیت کے لیے غور کیا جائے گا جب کوئی شخص 12 سال یا اس سے زیادہ مسلسل، مالک کی مخالفت کے بغیر قبضہ برقرار رکھے۔
قانون کس کے حق میں ہے؟
اصولاً، قانون طویل مدتی قبضے والے شخص کے حق میں ہو سکتا ہے، لیکن صرف تب جب تمام قانونی شرائط پوری ہوں۔ کرایہ دار کو مسلسل، کھلا اور بغیر رکاوٹ قبضے کا مضبوط ثبوت فراہم کرنا ہوگا۔ اگر وہ ناکام رہے، تو ملکیت مالک کے پاس رہے گی۔
اسی وقت، جائیداد مالکان بھی قانون کے تحت اچھی طرح محفوظ ہیں اور اپنے حقوق کی حفاظت کے لیے کئی قانونی وسائل رکھتے ہیں۔ بالآخر، فیصلہ حقائق، ثبوت اور عدالتی تشریح پر منحصر ہے۔
