نئی دہلی: نوواما انسٹی ٹیوشنل ایکویٹیز کی ایک رپورٹ کے مطابق ہندوستان میں آئندہ مہینوں کے دوران رہائشی مکانات کی فروخت سست رہنے کا امکان ہے، جب تک کہ تعمیراتی کمپنیاں لگژری رہائش پر اپنی توجہ کم کرکے درمیانی آمدنی اور پریمیم ہاؤسنگ کے شعبے کی جانب رخ نہ کریں۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ طلب کو برقرار رکھنے کے لیے مکانات کی استطاعت بہتر بنانا ضروری ہے، جس کے لیے قیمتوں اور مجموعی خرید لاگت (ٹکٹ سائز) کو قابو میں رکھنا ہوگا۔
رپورٹ کے مطابق، ’’ہم سمجھتے ہیں کہ رہائشی فروخت کا حجم اس وقت تک کمزور رہے گا جب تک تعمیراتی ادارے لگژری سیکٹر پر انحصار کم کرکے درمیانی آمدنی اور پریمیم رہائش کی طرف توجہ نہیں دیتے اور قیمتوں کو محدود رکھ کر خریداروں کے لیے استطاعت بہتر نہیں بناتے۔‘‘
رپورٹ میں مزید کہا گیا کہ 2024 کی پہلی ششماہی کے بعد جائیداد سے متعلق کمپنیوں کے حصص میں کمی دیکھی گئی، جو فروخت کے حجم میں کمی کے مطابق تھی، حالانکہ پیشگی فروخت کے اعداد و شمار مضبوط رہے۔ یہ کمی بنیادی طور پر حصص کی قدر کے تناسب میں گراوٹ کے باعث آئی، اور رپورٹ کے مطابق پیشگی فروخت میں سست روی کے خدشات کے پیش نظر یہ رجحان جاری رہ سکتا ہے۔
رپورٹ نے خالصتاً رہائشی منصوبوں پر کام کرنے والی کمپنیوں کے بارے میں محتاط رویہ اختیار کیا ہے، تاہم کہا ہے کہ وہ کمپنیاں نسبتاً بہتر کارکردگی دکھا سکتی ہیں جن کے پاس کرایہ یا مستقل آمدنی پیدا کرنے والے اثاثوں کا بڑا ذخیرہ موجود ہے۔ فروری 2026 میں رہائشی مکانات کی فروخت اور نئے منصوبوں کے آغاز کی مالیت میں بالترتیب 18 فیصد اور 17 فیصد سالانہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
حجم کے لحاظ سے طلب میں 11 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ سپلائی تقریباً مستحکم رہی۔ بنگلورو، حیدرآباد اور چنئی جیسے ٹیکنالوجی مراکز نے اس عرصے میں رہائشی فروخت میں سبقت حاصل کی۔ سال کے آغاز سے اب تک کے اعداد و شمار کے مطابق مالیت کے اعتبار سے طلب میں 9 فیصد سالانہ اضافہ ہوا، جبکہ سپلائی میں 6 فیصد کمی آئی، جو بڑھتی ہوئی طلب کے باوجود محدود سپلائی کی صورتحال کی نشاندہی کرتی ہے۔ تاہم فروخت نہ ہونے والے مکانات کا ذخیرہ بڑھ کر 20 ماہ تک پہنچ گیا ہے، جبکہ فروری 2025 میں یہ 19 ماہ تھا، جس سے مارکیٹ میں جذب ہونے کی رفتار پر دباؤ ظاہر ہوتا ہے۔
رپورٹ میں کہا گیا کہ جائیدادوں کی قیمتوں اور گھروں کے حجم میں اضافے کے باعث خرید لاگت مسلسل بڑھ رہی ہے، جس سے مکانات کی استطاعت متاثر ہوئی ہے اور فروخت کے حجم میں کمی دیکھی جا رہی ہے۔ ملک بھر میں غیر فروخت شدہ مکانات کے ذخیرے میں بھی اضافہ ہوا ہے۔ پونے، قومی راجدھانی خطہ (این سی آر) اور بنگلورو میں یہ ذخیرہ 13 سے 16 ماہ کے درمیان ہے، جبکہ دیگر شہروں میں 19 سے 22 ماہ تک کا ذخیرہ موجود ہے۔ حیدرآباد میں سب سے زیادہ 27 ماہ کا ذخیرہ ریکارڈ کیا گیا۔ رپورٹ کے مطابق بیشتر شہروں میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔
بنگلورو میں سالانہ بنیاد پر 17 فیصد کا نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جبکہ چنئی اور ممبئی میٹروپولیٹن ریجن (ایم ایم آر) میں قیمتیں 10 سے 13 فیصد تک بڑھیں۔ رپورٹ نے خبردار کیا ہے کہ اگرچہ جائیداد سے متعلق کمپنیوں کے حصص کی قیمتوں میں اصلاح دیکھی گئی ہے، لیکن مکانات کی استطاعت، بڑھتے ہوئے غیر فروخت شدہ ذخیرے اور فروخت کے حجم میں سست رفتار جیسے عوامل قریبی مدت میں رہائشی شعبے پر دباؤ برقرار رکھ سکتے ہیں۔
